1주택자로서 12억 원 이하의 주택을 팔 때는 ‘양도소득세 비과세 요건’을 적용받을 수 있다. 다만, 이 요건을 꼼꼼히 검토해야 한다. 1세대가 1주택만 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유 후 매도하되, 해당 주택이 취득 당시 조정지역에 소재했다면 2년 이상 '거주'도 해야 한다.

1세대 1주택 비과세 적용요건

1. 1세대 요건

(1) 거주자와 그 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족
(2) 가족의 범위 : 거주자와 배우자의 직계존비속 및 형제자매
(3) 1세대 해당여부는 양도일 현재를 기준으로 판정

2. 1주택 요건

상시 주거용으로 사용하는 건물을 말하며 양도일 현재 건축물대장 등 공부상 용도가 아니라 실제 사용 용도로 판정

3. 2년 이상 보유요건

(1) 해당 주택 취득일부터 양도일까지 2년 이상 보유
(2) 예외: 건설임대주택등, 협의매수, 수용, 해외이주로 세대전원 출국,취학, 근무상 형편등 부득이한 사유발생시

4. 2년 이상 거주요건

(1) 2017.8.3. 이후 조정대상지역에 소재하는 주택을 취득한 경우 보유기간 중 2년 이상 거주
(2) 예외: 조정대상지역으로 지정되기 전 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우

　
비과세 거주요건 사례별 주요 내용

1. 보유요건, 거주요건

2. 비과세 판단 시 거주요건

3. 거주요건 적용여부 판정시기: 취득일 현재를 기준으로 판단

　
상가·오피스텔을 주택으로 용도변경한 경우

거주 요건은 주택 취득 시점을 기준으로 판단하는 것으로 조정대상지역에 소재한 오피스텔, 상가를 취득하여 근린생활시설로 사용하다 해당 지역이 조정지역대상에서 해제된 후 주택으로 용도변경하여 양도한 경우 거주 요건을 적용하지 않는다.